Wann brauche ich für mein Reihenhaus einen Bedarfsausweis?

Wenn der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und das Gebäude nicht nachträglich auf das Wärmeschutzniveau der Wärmeschutzverordnung 1977 gebracht wurde, ist der Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben (§ 80 GEG). Ein Reihenhaus hat weniger als fünf Wohneinheiten – deshalb greift diese Altbau-Regel auch hier.

Welche Unterlagen benötige ich für den Bedarfsausweis am Reihenhaus?

In der Regel: Angaben zu Wandaufbau und Dämmung (oder Baupläne), Heizungstyp und Baujahr der Anlage, Dachdämmung, Fensterverglasungsart sowie Wohnfläche und Baujahr des Gebäudes. Fehlen Baupläne vollständig, empfiehlt sich der Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Besichtigung.

Wie lange gilt der Bedarfsausweis für ein Reihenhaus?

Zehn Jahre ab Ausstellungsdatum (§ 79 GEG). Bei Verkauf oder Neuvermietung muss er dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Bedarfsausweis Reihenhaus: Kosten, Pflicht & Bestellung

Q: Was kostet der Bedarfsausweis für ein Reihenhaus?

Der Standard-Bedarfsausweis kostet ab 129 € inkl. MwSt. – Festpreis, unabhängig von Größe oder Grundriss des Reihenhauses. Sie zahlen erst nach Erhalt des fertigen, DIBt-registrierten Ausweises.

Wann ist der Bedarfsausweis für ein Reihenhaus Pflicht?

Das Besondere am Reihenhaus: Es ist baurechtlich ein eigenständiges Gebäude mit typischerweise nur einer Wohneinheit – auch wenn es Wand an Wand mit den Nachbarn steht. Deshalb greift bei Reihenhäusern fast immer die Altbau-Regel, die für kleine Wohngebäude gilt. Vereinfacht: Wurde der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt und das Haus seither nicht energetisch ertüchtigt, ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben – der Verbrauchsausweis ist dann nicht zulässig. Die vollständigen Regeln nach § 80 GEG (Wohneinheiten und Baujahr) erklären wir im Beitrag Bedarfsausweis erstellen lassen.

Reihenhäuser aus den 1950er bis frühen 1970er Jahren fallen damit häufig unter die Bedarfsausweis-Pflicht. Ob eine spätere Modernisierung (Fassadendämmung, Dachdämmung, neue Fenster) das geforderte Niveau bereits erreicht hat, ist nicht immer eindeutig. Erschwerend kommt hinzu, dass bei einer Reihenhauszeile die einzelnen Häuser oft zu unterschiedlichen Zeitpunkten saniert wurden – maßgeblich ist immer Ihr eigenes Haus. Unser Schnellcheck klärt den richtigen Ausweistyp in wenigen Schritten.

Was kostet der Bedarfsausweis für ein Reihenhaus?

Der Preis hängt davon ab, ob alle Gebäudedaten vollständig online übermittelt werden können oder ein Vor-Ort-Termin nötig ist:

Variante	Preis
Bedarfsausweis online (Unterlagen vorhanden)	ab 129 € inkl. MwSt.
Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Besichtigung (Unterlagen fehlen)	ab 499 €

Beide Preise sind Festpreise – keine Fahrtkosten, keine Nachberechnung. Sie zahlen erst, wenn der fertige Ausweis bei Ihnen eingegangen ist; keine Vorkasse. Eine vollständige Preisübersicht finden Sie unter Preise.

Der Bedarfsausweis ist zehn Jahre gültig. Bei einem Preis ab 129 € fallen pro Jahr rund 13 € an – überschaubar, wenn Verkauf oder Vermietung anstehen.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Für den Bedarfsausweis werden die Kenndaten der Gebäudehülle und der Heizungsanlage benötigt – anders als beim Verbrauchsausweis sind keine Heizkostenabrechnungen erforderlich:

Gebäudehülle: Wandaufbau und Dämmstärken (oder vorhandene Baupläne), Dachdämmung, Fensterverglasungsart (einfach, zweifach, Wärmeschutz-Verglasung).
Heizungsanlage: Energieträger (Gas, Öl, Wärmepumpe), Typ und Baujahr der Anlage sowie Art der Warmwasserbereitung.
Allgemeine Angaben: Wohnfläche, Baujahr und Geschossanzahl des Gebäudes.

Liegen keine Baupläne mehr vor – bei Reihenhäusern aus den 1950er bis 1970er Jahren nicht selten –, ist der Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Besichtigung die zuverlässigere Wahl: Der Energieberater nimmt die fehlenden Daten direkt am Gebäude auf.

So läuft die Bestellung ab

Schnellcheck starten – auf /#wizard Baujahr und Gebäudetyp angeben; Sie sehen sofort, ob der Bedarfsausweis für Ihr Reihenhaus vorgeschrieben ist.
Gebäudedaten übermitteln – Wandaufbau, Heizung, Dach und Fenster über das Online-Formular eingeben.
Ausweis erhalten – fertig erstellt und beim DIBt registriert, in der Regel innerhalb von 48 Stunden per E-Mail als PDF.
Erst zahlen nach Erhalt – keine Vorkasse, keine Vorleistung.

Gültigkeit und Vorlagepflicht

Der fertige Bedarfsausweis ist zehn Jahre gültig (§ 79 GEG). Bei Verkauf oder Neuvermietung des Reihenhauses muss er dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden (§ 80 GEG). Fehlt der Ausweis oder ist er abgelaufen, drohen Bußgelder.

Besitzen Sie ein Reihenhaus mit Baujahr ab 1977 und fragen sich, ob der günstigere Verbrauchsausweis bestellen (ab 69 € inkl. MwSt.) ausreicht? Alles dazu lesen Sie im Ratgeber Verbrauchsausweis Reihenhaus. Den grundsätzlichen Unterschied beider Ausweistypen erklärt Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?.

Steht für Ihr Reihenhaus fest, dass der Bedarfsausweis Pflicht ist? Dann können Sie ihn direkt bestellen – Festpreis ab 129 €, erst erhalten, dann zahlen.